Huuroplichting Herkennen in Nederland: 5 Simpele Stappen

Huurscams herkennen

‍

Je hebt toegang tot het grootste woningaanbod, je schrijft de perfecte reacties voor bezichtigingen. Misschien gebruik je zelfs Uprent. Maar nu begeef je je op een mijnenveld van scams en illegale praktijken. Wanhopig op zoek naar woonruimte, kun je slachtoffer worden van fraudeurs die misbruik maken van je situatie.

Het goede nieuws is dat je jezelf kunt beschermen tegen deze oplichting door goed geïnformeerd te blijven en de valkuilen te vermijden waar vele anderen intrappen.

‍

Facebook: Broeinest van scams

‍

Als je huurscam wilt vermijden, kun je het beste Facebook mijden voor je woningzoektocht. Naar schatting vindt 90%+ van de oplichting plaats op dit platform. Hoewel Facebook veel aanbod lijkt te hebben, is het ook de plek waar oplichters floreren door het gebrek aan verificatie en toezicht. Door Facebook niet te gebruiken, elimineer je direct het overgrote deel van de scams.

‍

Hoe herken je huurscam?

‍

1. Controleer de foto's

1. Plak een foto van de woning in Google Afbeeldingen en kijk of dezelfde advertentie al op vier andere platforms in drie verschillende landen staat :-)
2. Controleer de stopcontacten. Zijn ze bijvoorbeeld Brits? Dan is het zeker oplichting.
3. Zijn de foto's van een prachtig huis, maar van slechte kwaliteit? Wees alert.

‍

2. Vraag om een bezichtiging

Oplichters vragen vaak om een aanbetaling voordat je de woning hebt gezien. Sta erop de woning te bezichtigen, fysiek of via een videotour.

‍

3. Controleer de prijs

Lijkt een aanbieding te mooi om waar te zijn? Dan is dat meestal ook zo. Vergelijk de prijs met soortgelijke woningen om te zien of deze realistisch is.

‍

4. Let op de communicatie

1. Wees voorzichtig als de 'verhuurder' snel wil overschakelen naar WhatsApp. Dit is een bekende tactiek om geen sporen achter te laten.
2. Als de persoon zaken liever telefonisch bespreekt en niet op schrift wil zetten, kan dit duiden op oplichting om een 'papieren spoor' te vermijden.
3. Legitieme verhuurders vragen om ID, inkomensbewijs en andere documenten. Gebeurt dit niet, dan is er iets mis.
4. Oplichters gebruiken soms gebrekkig Engels of juist overdreven formeel taalgebruik.
5. Beweringen dat een "vriend" het proces afhandelt, zijn verdacht.

‍

5. Controleer de betaling

1. Maak je geld over naar een Nederlandse bankrekening?
2. Vraagt de verhuurder om via AirBnB te betalen? Dit is een veelgebruikte oplichtingstruc. Echte verhuurders vragen geen betaling via platforms als AirBnB of Booking.com.
3. Je hoeft nooit kosten te betalen voordat je de huurwoning hebt vastgelegd. Dit geldt ook voor borg of reserveringskosten.

‍

Altijd eerst bezichtigen, dan pas betalen

‍

Betaal nooit iets voordat je de woning hebt gezien, fysiek of via een videotour. Oplichters vermijden vaak bezichtigingen, verzinnen smoesjes of eisen eerst betaling. Een legitieme verhuurder of makelaar is altijd bereid de woning te laten zien, persoonlijk of via een videogesprek. Deze stap is cruciaal om zeker te weten dat de advertentie echt is en overeenkomt met de beschrijving.

Als je de woning niet persoonlijk kunt bezichtigen, vraag dan om een online videotour via bijvoorbeeld WhatsApp. Zo kun je de staat van de woning en specifieke details zien, wat het risico op oplichting verkleint.

Leer hoe je meer bezichtigingen plant en hoe je je gedraagt tijdens een bezichtiging.

‍

Illegale praktijken door makelaars

‍

Niet alle oplichting komt van vage figuren online. Sommige makelaars passen illegale praktijken toe om huurders uit te buiten. Let hierop:

• Dubbele bemiddelingskosten: Volgens de Nederlandse wet mag een makelaar slechts aan één partij bemiddelingskosten (courtage) vragen – de verhuurder óf de huurder, niet beiden. Sommige makelaars proberen huurders extra kosten in rekening te brengen voor "advies" of "begeleiding", wat illegaal is als ze al door de verhuurder betaald worden.
• Hoge borg: De wettelijk maximale borg in Nederland is twee maanden kale huur. Een hogere borg eisen is illegaal. Controleer de voorwaarden voordat je akkoord gaat met de borg.

‍

Minimaliseer het risico op oplichting met Uprent. We verzamelen advertenties van alle legitieme Nederlandse huurplatforms in één feed, zodat je tijdens je zoektocht alleen aanbod van betrouwbare platforms ziet.