Het ideale moment om je zoektocht te starten is 2,5 tot 3 maanden voor je verwachte verhuisdatum. Hieronder waarom:
Nu je een brede selectie woningen hebt verzameld, is het tijd om deze te verfijnen tot wat het beste bij je past. De makkelijkste manier om dit te doen is met de Browserextensie van Uprent. Deze scant automatisch elke woning die je bekijkt en controleert snel of deze aan jouw criteria voldoet. De extensie toont vervolgens een handige Samenvatting-widget direct op de woningpagina, zoals hieronder getoond, om je in één oogopslag alle benodigde details te geven.
De samenvatting geeft de belangrijkste gegevens over een woning weer, geprioriteerd van boven naar beneden. Hoewel iedereen andere criteria kan hebben, zijn voor de meesten de huurvoorwaarden cruciaal. Dit gedeelte licht eventuele beperkingen voor specifieke groepen mensen uit. In de samenvatting-widget berekent Uprent zelfs de verwachte maandelijkse energierekening.
Gelukkig helpt de AI makelaar Bob je daarbij. Deze scant meer dan 230 verhuurplatforms, controleert of aanbod overeenkomt met jouw filters, en reageert direct automatisch. Ondertussen kun jij relaxen, werken of tijd doorbrengen met familie — en verspil je geen tijd aan het zoeken naar een huurwoning!
Zoals eerder gezegd is timing cruciaal, maar het is niet de enige factor om een bezichtiging te bemachtigen. Een goed opgesteld reactiebericht is net zo belangrijk. Je wilt absoluut niet de eerste zijn die wordt afgewezen, toch?
Met jouw reactiebericht kun je je uiteindelijk onderscheiden. Het gaat niet alleen om het sturen van een kort briefje; het gaat erom jezelf zo goed mogelijk te presenteren. Een goed gestructureerd bericht bevat de volgende informatie:
Uprent’s browser extension lets you create a viewing request message in under a minute, for free. When you find a home on any supported website, simply click the Create Message button and answer a few questions. Once you’ve answered all the questions, the viewing request message is automatically generated. This message has been proven to increase your chances of securing viewings by 174% compared to the usual approach.
Niet elk reactiebericht hoeft hetzelfde te zijn. Pas je bericht aan, afhankelijk van wie het leest:
Met Uprent kun je meerdere berichten voor bezichtigingsaanvragen opslaan, en deze worden automatisch ingevuld op alle verhuurplatforms in heel Nederland.
Als je reageert via platforms zoals Funda of Pararius, vertrouw dan niet alleen op hun ingebouwde systemen voor aanvragen. Bezoek de website van de makelaar rechtstreeks en dien daar ook je aanvraag in. Makelaars geven vaak voorrang aan bezichtigingsaanvragen die via hun eigen website binnenkomen.
Vaak kan een telefoontje het verschil maken. Uprent laat je weten of het de moeite waard is om de makelaar te bellen, afhankelijk van het specifieke kantoor. Als de makelaar liever geen bezichtigingen telefonisch plant, of als de telefoonlijnen vaak bezet zijn, zal UprUprentent niet voorstellen om te bellen. Maar als het zou kunnen helpen, zie je een melding met het telefoonnummer van de makelaar.
Veel huurders slaan PDF-formulieren of online aanvragen van makelaars over, omdat ze denken dat het te veel tijd kost. Het invullen van deze formulieren kan je echter een significant voordeel opleveren, omdat het laat zien dat je serieus bent. Bovendien vullen minder mensen deze volledig in, wat je concurrentie vermindert.
Vroeger gebruikten veel mensen Google Sheets of Notion-databases om hun huuraanvragen bij te houden — of ze hielden ze helemaal niet bij — wat leidde tot gemiste kansen en vergeten aanvragen. Met Uprent wordt elke aanvraag automatisch opgeslagen in je dashboard. Hierdoor kun je al je aanvragen eenvoudig op één plek beheren en monitoren. Uprent stuurt ook herinneringen voor belangrijke vervolgacties en automatiseert taken zoals het aanmaken van Google Agenda-afspraken voor bezichtigingen. Je kunt je dashboard zelfs delen met je huisgenoot, zodat jullie samen kunnen werken aan de zoektocht naar een woning.
Passport / ID-kaart / Verblijfsvergunning
Wees voorbereid op aanvullende verzoeken die specifiek zijn voor de makelaar of verhuurder.
Upload al je documenten naar een Google Drive-map. Zorg ervoor dat Anyone with the link deze map kan bekijken. Zo kun je je documenten eenvoudig delen door simpelweg de link te geven wanneer hierom wordt gevraagd.
Slechts 30% van de woningen staat online bezichtigingen toe. Dat betekent dat je met 70% kans persoonlijk langs zult moeten gaan. Als je zelf niet aanwezig kunt zijn, kun je het beste iemand vinden die namens jou gaat. Of het nu een vriend, een verhuisbedrijf of zelfs een professional is, als een vertrouwd persoon de bezichtiging bijwoont, vergroot dit aanzienlijk het aantal woningen waarvoor je goedkeuring kunt krijgen.
Het is belangrijk om minstens 15 minuten te vroeg bij de woning aan te komen. De juiste deur vinden kan soms lastig zijn. Vroeg aanwezig zijn geeft je ook de tijd om even tot rust te komen en een goede eerste indruk te maken.
Bezichtigingen zijn een kans voor de verhuurder of makelaar om een eerste indruk van je te krijgen. Zorg dat je opvalt: glimlach, ga het gesprek aan met de makelaar/verhuurder, deel je situatie en vraag of er nog iets is wat je kunt doen om je kansen te vergroten.
Laten we direct zijn: je zou versteld staan hoe vaak kandidaten een woning mislopen omdat ze kinderen of huisdieren meenemen naar bezichtigingen, en deze te actief zijn. Het is het beste om alleen volwassenen mee te nemen naar de bezichtiging.
Met Board kun je al je bezichtigingen bijhouden. Wanneer je een woning verplaatst naar de status Bezichtiging gepland, kun je de datum en tijd van de bezichtiging selecteren. Je kunt zelfs direct vanuit het dashboard een Google Agenda-afspraak aanmaken.
De dag voor je bezichtiging stuurt Uprent je een herinneringsmail met alle details, inclusief een routebeschrijving via Google Maps, zodat je perfect voorbereid bent.
Je mag kasten, keukenkastjes en andere opbergruimtes openen om een volledig beeld van de woning te krijgen. Wees je wel bewust van je omgeving, vooral als de woning momenteel bewoond is.
Je bent bij een bezichtiging. De woning bevalt je. Wil je de woning? Je maakt de meeste kans als je als eerste reageert. Dien je aanvraag idealiter binnen een uur of twee na de bezichtiging in, maar in ieder geval uiterlijk dezelfde dag. Als je later reageert, is de kans groot dat iemand anders wordt gekozen.
Volg bij het indienen van een bod de instructies die de makelaar of verhuurder tijdens de bezichtiging geeft. Of het nu via e-mail, een formulier, direct op een website of via een andere methode is, volg hun voorkeursproces.
Overbieden kan inderdaad effectief zijn. Zelfs slechts € 50 meer bieden dan de vraaghuurprijs kan je onderscheiden van andere kandidaten.
Zodra je een woning naar de status Sending offer op het Board van Uprent verplaatst, word je door een paar vragen geleid en wordt er een huuraanbod voor je gegenereerd.
Stel, je bent goedgekeurd voor een woning. De volgende stap is het ondertekenen van een huurcontract. In Nederland zijn er vier hoofdtypes huurcontracten. De contractkeuze wordt bepaald door de verhuurder, niet door de huurder. Als je meer wilt weten over Nederlandse huurcontracttypes, sjablonen wilt bekijken en op de hoogte wilt blijven van wetswijzigingen die per 1 juli 2024 ingaan, lees dan de gids over huurcontracten.
Vaak ontvang je een 16 pagina's tellend contract in het Nederlands, en heb je geen idee wat erin staat, noch heb je tijd om je te verdiepen in de specifieke details van het Nederlandse huurrecht. Met Uprent kun je eenvoudig je contract uploaden en laten analyseren. Uprent splitst belangrijke clausules, zoals opzegtermijnen, huurverhogingen en meer, voor je uit in helder, eenvoudig Engels.
Tijdens de sleuteloverdracht inspecteren jij en de verhuurder of makelaar samen de woning. De makelaar stelt vervolgens een inspectierapport op waarin de staat van de woning gedetailleerd wordt beschreven, dat jij daarna ondertekent.
In Nederland heb je na het betrekken van een huurwoning doorgaans 14 dagen de tijd om eventuele extra problemen of gebreken te melden die niet zijn opgemerkt tijdens de eerste inspectie bij de check-in. Je kunt meer te weten komen over het check-in proces en het check-in sjabloon bekijken door de check-in gids van Upren te lezen.
Sociale huur versus Vrije sector in Roermond
In Roermond is de woningmarkt verdeeld in twee hoofdcategorieën: sociale huur en de vrije sector. Deze gids richt zich uiteindelijk op de vrije sector, omdat sociale huurwoningen, ondanks de voordelen, voor velen grotendeels ontoegankelijk blijven, met name voor expats, studenten en mensen met een hoger inkomen en mensen die met spoed een woning nodig hebben.
Meer over de gedetailleerde verschillen tussen sociale huur en vrije sector lees je op deze webpagina.